布局REIT正是時候？看懂3個驅動股價成長的因子

REIT (Real Estate Investment Trust，不動產投資信託)是一種讓投資人用小錢也能投資不動產的金融工具，它投資物流、旅館、購物中心等各種商業地產，並將主要的收益分配給投資人。

簡單來說，REIT如同股票般在金融市場交易，並因租金收入而有高股息特性，而投資REIT的目標則在於「追求股息收益及股價成長性」，至於驅動REIT股價成長的因子有三：

美國聯準會(Fed)已開啟降息大門，而利率敏感度高的REIT便成為市場關注的投資焦點，對比2006年與2019年降息情境，預期REIT股價表現可望具有躍升機會。

根據Merrill Lynch統計資料顯示，Fed於2006年降息，REIT資產上漲33%，各類債券則上漲3%~14%，而在2019年開始降息當年，REIT漲27%，債券漲幅為7％~14%。

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展望REIT後市，由於降息後有助於利率敏感性高的產業景氣復甦，企業獲利的成長性將不再由科技股一枝獨秀，而過去兩年受利率上升衝擊、股價表現落後的REIT，則有望在經濟軟著陸情境與降息環境中，迎來評價修復機會。

值得留意的是，REIT具有追求股息收益與股價成長的特性，考慮到其他類股漲多後的分散配置需求與尋求補漲機會，REIT成為在債券和高評價科技股之外的配置選擇。

「本資料僅供參考，不代表投資績效之保證。投資人申購基金係持有基金受益憑證，而非本文提及之投資資產或標的。本文提及之經濟走勢預測不代表基金之績效，基金投資風險請詳閱基金公開說明書。」

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